为了增加家庭收入或帮助亲人，越来越多的房主在自家后院建造了Granny Flat和dual-occupancy住宅。

虽然许多房主更愿意保留后院，但住房危机和生活成本紧缩，迫使一些人在闲置土地上建造额外的住宅。

最近，人们对Granny Flat兴趣激增，越来越多的人在网上搜索带有第二套住房的房产。在 Realestate.com.au 上，去年搜索量增长最多的关键词是 “dual living”，其次是“Granny Flat”。

Granny Flat和dual-occupancy住宅通常共享同一处房产，无需分地。Granny Flat比主住宅小，而dual-occupancy住宅的大小往往差不多。

Granny Flat对不同类型的人意味着什么？

对投资者

新南威尔士州 Granny Flat Solutions 的建筑商兼总监 Wally Gebrael 表示，这些较小的住宅越来越受欢迎，销量也在不断上升。

“许多客户表示，投资房产并提供另一栋房子（无论是供家人居住还是出租）比购买另一栋房产更合算，”他说。

Gebrael 先生说，一套两居室的Granny Flat平均花费 18 万至 20 万澳币，如果不使用预制件，大约需要四个月能够建成。

“对我们来说，投资者是一个很大的群体，”他说，“许多拥有大后院或投资房产的业主会建造Granny Flat来获得额外收入。

“投资者也喜欢Granny Flat，因为你的房产不需要subdivision来建造，所以你节省了与此相关的时间和金钱。

对自住者

“第二大群体是房主，他们正在为家人建造Granny Flat，如果他们想downsizing，他们就会为自己建造，或者为买不起任何房子的孩子建造。

“如果你算算你需要借多少钱，然后把它与你能收到的租金进行比较，回报可能是巨大的”

对租房者

对于租房者来说，Granny Flat是一种经济实惠的房屋替代品，很有吸引力。

来自 Ray White Wetherill Park/ Cecil Hills 的物业经理 Nicole Astudillo 说，Granny Flat很受租房者的欢迎，很快就租出去了。

“Granny Flat通常有两间卧室，比房子更便宜，所以对个人、夫妇和年轻家庭都有吸引力，”她说。

Astudillo 女士在她的地盘管理过Granny Flat的出租，她说，确定Granny Flat的租金水平比较复杂。

“Granny Flat与单元房或房屋不同，因此其每周租金实际上取决于其功能和所在区域，”她说。“有些Granny Flat的租金高于单元房，而有些则低于单元房，实际上取决于具体的市场需求”

全国各地政策在简化

全国各地的政策制定者一直在削减Granny Flat的繁文缛节，以帮助缓解住房危机。

今年早些时候，西澳大利亚州政府宣布，建造符合规定的 70 平方米以下Granny Flat不再需要规划批准。

在维多利亚州，如果在大于 300 平方米且没有洪水或环境影响的房产上建造 60 平方米以下的“小型第二套住房”，则不再需要规划许可。

南澳大利亚州最近修改了规则，Granny Flat可以出租给任何人，而不仅仅局限于直系亲属，这是昆士兰州在 2022 年做出的改变。

新南威尔士州的房主可以在自己的房产上建造符合要求的Granny Flat，而无需经过传统的Council批准程序。

PropTrack 高级经济学家保罗·瑞安 (Paul Ryan) 表示，减少建造第二套住房的繁文缛节有助于增加住房存量。

“人们希望扩建房屋并增加密度，而Granny Flat是为数不多的变得更容易和被允许的方式之一，”瑞安先生说。

“住房危机也推动了Granny Flat的兴起，因为它是一种在现有街区建造住房并更灵活地使用住房的方式。”

建Granny Flatxuy考虑哪些因素？

话虽如此，房主在自家后院建造之前应该考虑一些风险，尤其是那些购买房产并计划建造的购房者。

重要的是研究房产及其周边地区的分区规则，并考虑公用设施要求、高度限制和后院的布局。

“很多人买房时都以为可以建一套Granny Flat，而没有做太多研究，因此在不知道是否可以建房的情况下买房是存在风险的，”Gebrael 先生说

另一个关键考虑因素是第二套住房可以为房产的整体价值增加多少价值？

房地产估价师兼 Herron Todd White 阳光海岸总监 Chris McKillop 表示，房主不应该假设他们在出售房产时都可以收回Granny Flat的钱。

“这因区域和房产而异，但在典型的住宅区域，你应该能够收回成本”McKillop 先生说，"在混合了不同类型住房的地区，房主更有可能在房产售价中收回建造Granny Flat的成本。"

但在拥有优质房屋的传统自住市场中，建造了Granny Flat的房主可能就没那么幸运了。“做好调查，不要在人们期望建造典型自住家庭住宅的地方建造任何东西，” McKillop先生说。“如果人们期望在那个位置建造典型的家庭住宅，而你在后院增加了双人入住或Granny Flat，即使你从中获得了良好的收入来源，你也可能无法收回成本。”

如何咨询？

如想了解更多建造Granny Flat的问题，请发Email： info@brightwisdom.com.au