可以理解的是，许多澳大利亚人认为，受疫情影响的市场表现，可能会像以前的经济衰退中看到的那样， 例如2007年全球金融危机，会是一次金融和需求的冲击。

但是我们注意到，这次与以往很不同，澳大利亚以前的衰退主要是以财政为主导的，这是与本次危机的重要区别因素。鉴于这一点，澳大利亚人有很多理由，不应该期望房价会大幅下跌。

银行是支柱

与金融危机相比，冠状病毒大流行将是短暂的，澳大利亚的金融体系已经具备了处理不良贷款和延期偿还抵押贷款的能力——至少在短期内是这样。

澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）正以0.25%的利率向银行提供900亿美元，配合创纪录的低现金利率，以确保在整个危机期间提供廉价的信贷额度。澳大利亚央行承诺，将在三年内都会以如此低的利率向银行提供资金，如果银行增加对中小企业的贷款，澳联储还将提供更多的资金。

部分地区的房价可能会下跌，但全国房价不会是一致的

澳大利亚银行协会已授权推迟6个月的贷款，给与受病毒打击的中小企业发放贷款，以确保它们能够保持正常运转。四大银行和其他一些金融机构已经开始为其住房贷款客户提供长达6个月的假期贷款。

这些措施将有助于控制因面临困难而进行的被迫销售。由于需求下降，房价在短期内将下跌，但不要期望房价会大幅下跌，除非银行也陷入困境，这种情况才会发生。

失业只会打击一些行业

当我们从地方层面看时，失业是影响社区处境的最大驱动因素。在20世纪90年代初，由于失业率急剧上升，墨尔本的房价出现严重下跌。与此同时，由于来自南部各州的移民，黄金海岸的房价出现了上涨。在全球金融危机期间，珀斯的房价在矿业繁荣之后飙升，而金融行业的白领失业则打击了悉尼的高档地区。

去年的这个时候，金融服务皇家委员会Financial Services Royal Commission 和联邦选举federal election 的不确定性，对悉尼和墨尔本的价格产生了重大影响，而霍巴特的房价则飙升。事实上，尽管病毒流行，与去年同期相比，realestate.com.au网站上购买部分的搜索活动全面增加，虽然低于今年2月份的峰值。

我们已经看到，COVID-19危机是如何推高失业率的，这种情况在特定经济部门出现极端化，如旅游、娱乐和酒店业出现很多关闭，我们看到在realestate.com.au上的可出租房数量的上升。

教育产业，尤其是在墨尔本，确实感受到了旅游限制和国际学生大幅减少的冲击。同样，塔斯马尼亚州由于关闭了全境，可能不太容易受到COVID-19的影响，但高度依赖旅游、娱乐和教育的霍巴特将感受到经济下滑。

在这种情况下，这种放缓很可能会转向房地产价格。

一些行业将经历增长

虽然许多行业都面临着非常艰难的时刻，但还有另外一些行业会经历增长。 很显然，医疗保健服务的就业人数在短期内将会增加，而从长期来看，有可能会增加对医学研究、医院和医疗中心的投资。

政府就业也会增加，福利局、澳大利亚税务局和卫生部的就业人数将立即增加。有没有可能最终收益的是政府市场？如堪培拉。与澳大利亚其他地区相比，我们注意到在堪培拉的搜索行为已经有很大相同了，今年3月份，买家、租房者甚至新开发项目的搜索活动都有所增加。

珀斯（Perth）可能再次成为拥有后全球-金融危机式的新兴希望市场。澳大利亚工业、科学、能源和资源部Department of Industry, Science, Energy预测，到年中，几乎所有中国工作场所都将全面实现复产复工。

COVID-19危机可能对西澳大利亚州的铁矿石出口有利。

今年，加上中国政府可能出台的刺激措施，预计铁矿石将成为COVID-19危机反弹的主要受益者。此外，对超安全投资的强劲需求，正将金价推至创纪录水平，明年，澳大利亚将成为全球最大的黄金生产国。或许珀斯的房价将再次与澳大利亚各地的情况发生背离。

现在明确市场方向还为时尚早，但我们确实知道会有赢家，会有输家。

随着澳大利亚——以及世界——在继续适应这个前所未有的、迅速变化的时代，我们会知道后果是什么，这只是时间问题。