区域介绍
悉尼西北政府重点开发区域有Box hill, Marsden Park, Colebee, Kellyville, Riverstone, Schofields, Vineyard。新建的西北快速铁路Metro的开通，打通了这些区域的交通。带动了整体区域快速的发展，一个崭新的新社区正在崛起。
位于North West Growth Centre 的 BoxHill 是政府打造的重点发展区域。目前已经批准了9,600套房屋可以在该区建设，预计将会有29,700居民在此居住。已经落实了将有 133 公顷的土地用来建设商业区，规划建立一个大型town centre以及三个小型购物中心，
提高近16,000个工作岗位。另外还包括三个新的公立小学 和一个高中已将在这里落地。BoxHill周边的道路也正在进行扩建，包括自行车道。 这一系列举措，将使Box Hill 发生彻底改变，成为一个全新的，优美的居住圣地。
Box Hill大片的土地正在被改变用途，许多家庭经营多年的农场被重金买下，随着疫情的消退，该地区土地价格在快速上涨。
周边环境
购物中心
拥有两座南半球最大购物中心Castle Tower Shopping Centre,Rouse Hill Shopping Centre及众多全新社区购物中心。开车仅6分钟。Box Hill别墅区距离规划中的全新社区商业中心仅800米，就业中心仅1200米
Northwest Business Park (10公里)
Northwest Business Park 256公顷绿色工业园区，拉动整个西北的就业和居住需求。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园 区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场，以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。西北铁路其中一个站台BellaVista就 是为了产业园中工作人员而设。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻，包括IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited以及各大银行等。
Sydney Business Park (10公里)
世界级高科技的商业园区，占地为256 公顷，位置于Marsden Park 区。西北发展区的出入口。澳洲最大IKEA、Costco、Bunnings warehouse 和 Masters 作为一期工程将在2015年6月开张营业。而整个商业园的规模将会是6期，吸引更多的大型商家入驻。 未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍，Macquarie Park 就业人口的2倍。而在这附近65000个全新住宅将会平地而起。
学校
15分钟车程内，拥有悉尼众多优秀的中小学，高质量的教育系统，使这个区域成为优秀家庭特别是华人家庭迁居此地的重要动力。
Ironbark Ridge Public School (8公里)
Rouse Hill Public School (4.5公里)
Rouse Hill Anglican College (6公里)
Annangrove Public School (7.5公里)
Rouse Hill High School (8公里)
St Gregory’s Armenian School (8公里)
Norwest Christian College (5.4公里)
休闲生活
生活娱乐休闲基础设施应有尽有，成为澳洲主流社会最向往居住的地区之一。
Riverstone Park (6公里)
Mill Street Reserve(6公里)
Riverstone Veterinary医院(5.5公里)
Riverstone Community Church(4.5公里)
项目介绍
项目名称：Albert park
所在区域：悉尼 Box Hill
项目地址： 7-11 Boundary Road, Box Hill, NSW, Australia
项目套数：土地＋别墅 (多期大型项目）
开发商: Goldmate
建筑商：ＳｔａｒＨｏｍｅ
成交时间：前期已经完成，可以入住。后期正在开发中
大型土地开发项目ALBERT PARK大约有将近400个地块；座落在Box Hill地区的一块高地上；自带公园、绿地，更加贴近自然，可为住户提供更加优越的居住体验。目前一期和二期已经售罄，目前三期正在发售中。销售形式为土地＋别墅。
ALBERT PARK的总体规划：
麦秆色一期；嫩绿色二期已售罄（红框内）；深绿色三期目前在售
高空俯视：项目临近Box Hill主路 Boundary Road，距离三个火车站开车不过4-6分钟，周边设施将会一应俱全
从上图我们可以看到ALBERT PARK周边的车站、购物中心、医院等大型基础设施的规划。足以说明该区获得政府支持，具有无限的发展潜力。
自住在ALBERT PARK
ALBERT PARK除了拥有地势优越、视野开阔、临近主路的优势，内部还有一个小型公园（户外休闲首选），并且正对Boundary Road对面未来的Village Centre（临近购物首选），加之一期和三期整体来看，如刚才所说，政府规划还已经包含近在咫尺的游乐场、学校，开车数分钟就到的医院、火车站，既满足新迁移人口的居住需求，也能提供十分便利的绿色生活模式。由此可见，ALBERT PARK 的建设既与政府规划一脉相承、也是政府规划得到体现的重要组成部分。更让人放心的是，在规划中，对ALBERT PARK所在地的定义是“适合闲庭信步的低密度社区”（walking neighbourhood），多年以来，所有审批都是围绕这个既定目标而进行的。
交通有多便利？
从广义来看，要感谢政府对于西部地区交通建设的支持！
悉尼西北铁路为悉尼西北部发展影响巨大，政府投资83亿兴建，第一期将于2019年5月正式通车，途中有8个新站，并提供4000个给予居民日常通勤使用的停车位。
西北铁路将为西北区的居民到市心提供了极大的便利，火车在高峰期每4分钟一班，每小时达到15班次，乘客都可以部看火车时刻表，随时出行。
图源：Sydney Metro
ALBERT PARK附近有三个主要站点——Rouse Hill Station, Tallawong Station, Vineyard Station，在道路通畅情况下，驾车前往任一相邻地铁站仅需4-6分钟。今后地铁站附近会建立专门的停车场，居民驾车在这里换乘西北铁路线，便可轻松到达市中心。
此外，ALBERT PARK距离Junction Road巴士站仅有2分钟车程，Junction Road巴士站定时往返Box Hill，Riverstone和Windsor。
环境有多好？
地势高、视野好、一览别家小，尽享蓝山天际线。拥有超过50公顷的开放空间和休闲区，包括另外59公顷的受保护植被，自带公园、绿地，更加贴近自然。
周边房子地势都比ALBERT PARK低；住在ALBERT PARK，可以越过周边的房屋、看到远处的平原、树顶、蓝天和白云，这种高视角是周边项目难以望其项背的。
ALBERT PARK始终将生活方式排在第一位，为住户提供设计新居的机会。业主可自己选择建筑设计师，掌握自由和灵活性，建立一个梦想家园。ALBERT PARK位于一个年轻的新社区内，从不缺乏活力与创造力，是一个结交朋友和分享生活的地方。
开放，友好、热情……一个“有无限可能、并且动静皆宜”的社区，掌握工作与游乐的平衡，贴近自然、享受生活！
投资在ALBERT PARK
从投资者角度来判断一个楼盘的投资潜力，首先要看所在区域的发展潜力。前文涉及“西部大开发”等战略，都预示着西北地区发展的良好前景。
得益于政策支持，Box Hill NSW地区近年来发展迅猛、成绩明显。
从2016年到2020年，短短四年之间，Box Hill地区变化相当快，已经开发了达到一半的土地。
发展潜力
相信很多读者都听说过“大悉尼”的概念和“西部大开发”战略，为何在众多区域中，西北区被划定为“优先发展区”呢？
悉尼未来规划将形成东/中/西三个中心、六个区域，40年之内会成为更具生产力和可持续性的宜居城市，西北是优先发展区域
未来30年，悉尼的人口将会急升，市区的公寓楼供不应求，土地需求剧增，政府投入重金对悉尼多个城区进行规划，尤其是对西北和西南地区的重点开发，进行未来人口迁移，增加就业，升级交通设施等一连串改革。
满足未来20年人口增长的需求
资料来源：澳大利亚统计局
悉尼每年增长10万人，意味着30，000套住宅刚需缺口
全盘考量 层层审批
土地规划和区域优先发展涉及方方面面，并非一两个开发商空穴来风一厢情愿，而是各级各届政府成片的规划和长远的战略。让我们先来了解一下澳洲政府的住宅用地规划是如何层层审批的：
资料来源：www.planning.nsw.gov.au
土地规划并非一蹴而就，而是经过了政府持续的长期努力，在多份报告、规划的支持下，才能循序渐进地开展，从战略性规划细化到区域规划：
《环境规划和评估规则2000》（Environmental Planning & Assessment Regulation 2000）
发布了10年内土地管理过程，并依托“土地使用和基础设施实施计划”进行发展评估。
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《增长中心国家环境规划政策》（Growth Centres SEPP）和“2006年结构计划”为详细规划提供战略方向——西北优先发展区North West Priority Growth Area。
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《落实计划》（The Implementation Plan）是国家环境规划政策的改进和简化，目的在于巩固计划，减少重复和不一致，将规划转化为当地环境计划，方便理事会管理当地事务。详细的区域划分根据《落实计划》进行。
由此可见，从2000年政府产生最初的规划构想以来，到目前我们看到的开发和入住情况，已经是20年的酝酿和实施结果了。
这个过程中，历经多届州政府、地方政府的交叉认证和审核，及多轮市场的淘汰和建设者的努力。果实即将收获，社区日臻完善的过程，实属不易。
要实现这样的规划，需要循序渐进的努力，根据政府计划，具体表现为7个步骤：
- 为新房提供更多土地供应
- 维护和规划主要运输走廊
- 合理安排住宅密度并建设配套基础设施
- 保护原有地产并计划重建
- 将控制管理权限下放给地方议会
- 审查基础架构要求并加快基本工程的资金投入
- 改善行人、自行车道及绿化设施的连接
那么，2026年Box Hill区域的发展，会是什么样？
资料来源：www.planning.nsw.gov.au
如上图所示，到2026年，得益于政府推出的Box Hill产业发展计划（Box Hill Industrial Development），Box Hill地区将新建9,600个住宅、133公顷就业用地，中小学；主要道路得到全面升级，植被覆盖得到保护。发展部门将继续监测发展情况，与基础设施机构和理事会合作，协调基础设施的交付以维持发展完善的土地供应。包括区中心、区域就业集中场所、公路、铁路、主干道路等。
Box Hill区域发展欣欣向荣、日新月异。新社区还将贯彻“环保”主题，改善道路连接方式，以鼓励步行和骑自行车等低碳交通方式。新社区还将为该地区居民创造本地就业机会：一旦完全开发，预计将有多达16,000个新工作岗位。
在这里生活，你将切实体会年轻与活力、创新与灵活、便捷与舒适、现代与自然。
图源：NSW Planning & Environment
ALBERT PARK恰巧属于Box Hill Industrial Development的一个重要组成部分。根据上文提到的Box Hill产业发展计划，Box Hill将被打造为就业与服务中心,预计新增就业16,000，并配以相应的学校、购物等社区服务设施，如此优渥的条件，必将成为人口涌入的契机，并将反过来拉动区域更快更好的发展。
人口、经济、地产相辅相成，关注西北发展，选择ALBERT PARK，您将见证一个区域走向辉煌。
Box Hill去年的房价中位数为$840,000。从18年6月到19年3月，房价经过了一些正常范围内的波动，整体趋势是稳步上升的。当前随着政府一系列的鼓励措施的推出，尤其是贷款条件的放松，房产市场出现报复性上涨，现地已经几乎没有，全部首位。
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