澳大利亚储备银行对通货膨胀的战争已经席卷到澳洲各地房地产市场，得到的警告是，只要利率还被推高，房价将继续下跌。

8月市场情况

CoreLogic今天发布的数据显示，8月份除达尔文外，其它首府城市的房价都在下跌，其中悉尼跌幅2.3%，过去三个月累计下跌5.9%，均为全国最大。这是悉尼市场连续第五个月下跌，目前中值价格为106万澳币多。

墨尔本房价在 8 月份也下跌了 1.2%，过去三个月累计下跌了3.8%， 墨尔本目前的房价中值是78.2万澳币。

8 月，布里斯班与霍巴特，也无法抗拒此前曾无视的房地产市场降温。 布里斯班的房价在 8 月份下跌了 1.8%，但在过去一年中仍上涨了 17.5%。霍巴特8月份下跌了1.7%。环比年涨幅最好的首府城市为阿德莱德，在过去一年以来上涨了21.8%。

市场分析及预测

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 认为，在储备银行收紧货币政策期间，房地产市场低迷将持续到今年年底，并可能持续到 2023 年。

“在利率达到上限并且消费者信心开始改善之前，很难看到房价企稳，”他说，“从目前的水平来看，利率可能至少再增加 75 个基点，市场存货水平很有可能会在澳洲春季销售旺季积累，为买家提供更多选择，并进一步增加房价的下行压力。 ''

尽管最近价值下跌，但只抵消了 COVID 时期激增的一小部分。 在疫情期间，悉尼的住宅房产价值上涨了 27.7%，目前自那个高峰下降了 7.4%；而墨尔本，房价上涨了 17.3%，回吐了 4.6%。

汇丰澳大利亚首席经济学家 Paul Bloxham 预计下周利率将再上调半个百分点，从这之后开始，会将增幅定为每次增加 25 个百分点，到年底将现金利率提高到 3.1%。Bloxham 表示，最近的数据，例如零售销售数据，显示经济势头仍然强劲，同时失业率仍保持在 3.4% 的 48 年以来的低点。

澳洲联储在 5 月份进行了 12 年来的首次加息，从那以后，将官方现金利率提高了 1.75 个百分点，市场预计下周 RBA 月会会议将再上调半个百分点。

尽管一些经济学家对澳大利亚央行大幅加息的影响表示担忧，但澳大利亚审慎监管局整理的数据表明，家庭储蓄还在继续增加。7 月份家庭银行存款增长 1.5% 或 195 亿澳币，达到创纪录的 1.3 万亿，比去年同期增长 12%，比 2020 年 2 月的水平增长 3055 亿澳币。

当前的首要任务

昨天发布的 2022-23 财年企业计划表明，澳大利亚央行仍专注于控制通胀——预计通胀到2022年底将推高到 8%。

“储备银行的一个重要优先事项是随着时间的推移将通胀率恢复到 2% 到 3% 的范围内，同时保持经济平稳。 有可能做到这一点，但前方的道路并不开阔，充满不确定性，”它说，“预计通胀将在 2022 年期间进一步上升，到 2024 年底将回到 2% 至 3% 目标范围的顶部附近。更高的利率将有助于随着时间的推移通胀回归目标。” '

澳洲联储正在采取一种棘手的平衡手段：试图充分收紧货币政策以使通胀回到目标范围，同时又希望不会导致经济衰退。