根据房地产研究机构CoreLogic RP Data最新公布的数据，截至2019年11月底，澳洲独立屋价格最高的10个城区，有9个位于悉尼，而且全都是坐落在东岸和下北岸。唯一上榜的非悉尼城区，就是位处墨尔本内城区的Toorak。如欲打入全国住宅价格龙虎榜的10强，住宅中位价至少要达到365万澳元这个门槛。

Sydney’s eastern harbourside suburbs remain the most expensive in the country. Picture: John Appleyard

 

在独立屋价格龙虎榜中，三甲全属东岸城区，分别是住宅中位价高达6,510,379澳元的Darling Point、住宅中位价达5,468,405澳元的Bellevue Hill，以及住宅中价录得4,909,487澳元的Vaucluse。

第四至第十名依次序为Toorak（4,694,283澳元）、Rose Bay（东岸、4.184,208澳元）、Double Bay（东岸、4,133,728澳元）、Cremorne Point（下北岸、3,986,947澳元）、Mosman（下北岸、3,895,407澳元）、Woolwich（下北岸、3,870,781澳元）及Dover Heights（东岸、3,652,700澳元）。

不过，房价高低不一定与升值力挂钩，上述的10个豪宅区，就没有一个能够入围独立屋升值力龙虎榜的10强。

CoreLogic RP Data最新公布的数据显示，在2019年，独立屋中位价升幅最强劲的10个地区，今年来累计升幅介乎13.1%至19.6%。

盘点2019年度独立屋升值力龙虎榜，冠军是墨尔本的水滨城区St Kilda，独立屋中位价按年增长达到19.6%，至1,584,805澳元。亚军是坐落在昆士兰北面的矿业重镇Moranbah，独立屋中位价累计涨19%至216,100澳元。季军是位于堪培拉以北大约20公里的Melba，独立屋中位价大升17.1%至620,471澳元。

名校区Carlingford升值堪称冠悉尼

在全国最大的房市悉尼，虽然没有地区能够跻身三甲，但也占据了第四、第五、第八和第十名4个席位，始终是上榜城区数目最多的城市。那么，这4个悉尼住宅区在哪里？

排行第四名是位处悉尼西北区的华人聚居地Carlingford，独立屋中位价累计上涨15.4%至1,485,663澳元。第五名是坐落在南区的Loftus-Yarrawarrah区，独立屋中位价升了14.6%至1,008,205澳元。第八名是位处内西区的Sydenham-Tempe-St Peters区，独立屋中位价上扬14.65%至1,301,431澳元。而第十名是坐落在南区的河畔城区Woronora Heights，独立屋中位价上升13.1%至1,137,930澳元。

提到Carlingford，这是一个传统名校区，高考（HSC）状元辈出的精英中学James Ruse Agricultural High School正是位于此城区，并在今届高考再一次高踞榜首。再加上Carlingford本区有两座商场，兼且与华人消费热点伊士活（Eastwood）和西北区交通枢纽Epping仅相距数分钟车程，所以吸引到不少华人在此处置业。另外，连接Carlingford的轻铁新支线快将动工，到时将有助改善此区的铁路运输网络，并有望催旺当地房市。

Carlingford也是一个华人聚居地，根据2016年的人口普查结果，在接近2.4万名居民中，32%居民是华裔，成为区内最大的族群。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，对高端物业的需求仍然很大。

“绝对是一分为二的一年。年初是漫长低迷的尾声，这个阶段在年中结束，而下半年则开始加速复苏，” Lawless先生说。

“高端价格的强劲表现表明，对高端物业的需求仍然存在。”

Mosman的高价格令中介在过去12个月内经手的208套房产的交易额达到8.518亿澳元。黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）售出的1110套公寓的销售额达到4.982亿。