首次置业贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme， FHLDS），已从今年1月1日开起实施。澳洲两家主要银行国民银行（NAB）及联邦银行（CBA）已经开始向首次置业人士提供该项贷款服务。另有25家的非主要贷款机构也参与了该计划，他们将从2月1日起开始推出相关服务。

 

什么是FHLDS？

FHLDS（首次置业贷款首付计划）是澳大利亚联邦政府为首次置业者推出的一项购房福利政策。符合条件的申请者，只需要缴纳5%的首付，无需支付房贷保险费（LMI）就可以通过该计划获得购房贷款。

通常情况下，当申请人的贷款额高于物业价值80%的，银行会要求买家支付相当于贷款额2%－4%的房贷保险费给房贷保险公司。而在这项新计划下，合资格的首次置业者仅需支付5%的首付便可购房，余下部分由国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation， NHFIC）作担保。买家因此可以省下不菲的房贷保险费。

 

申请条件有什么要求？

• 年满18岁周岁的澳大利亚公民Citizen （不包括永久居民PR）
• 仅针对已婚或有事实关系的夫妻（兄弟姐妹，父母子女或朋友一起购房不符合条件）
• 必须是首次置业者（没有以任何形式在澳洲拥有其他房产）
• 个人年收入低于125,000澳元，或夫妻双方年总收入低于20万澳元
• 需要支付至少5%的购房首付，向银行借贷的比例相当于房屋价值的80%~95%
• 贷款还款方式为本息同还（若购买House Land Package，房子建好前可以只还利息 ）
• 购房的目的必须是用于自住，不能用于出租

每个财政年度，该优惠仅限10,000人。且各地设有相应的房价门槛

 

什么样的房产符合要求？

• 现房别墅，联排别墅或公寓（新房二手房都适用）
• 别墅+土地的套餐（House and Land Package）
• 买地建房项目（不可以只购买土地）
• 期房公寓或联排别墅（楼花）

 

房价上限有何规定？

首次置业者所购的房屋价格也需要满足一定的标准才能申请，具体根据房屋所在地而定。

澳大利亚财政部长（Mathias Cormann）表示，首付担保的金额上限基于首府城市和偏远地区中心地带房价中位数去考量。

同时，他表明“每个司法管辖区并没有具体的担保名额限制，担保将根据先到先得的原则实施”

需提到的是，人口超过25万的偏远地区中心地带也适用于首府城市同等的首付款担保额度，例如黄金海岸（Gold Coast）, 纽卡斯尔（Newcastle）,  卧龙岗（Wollongong）等。

房产价格上限各州各地区有所不同，其中悉尼的房价上限为$70万澳元，墨尔本为$60万澳元。详见下表：

房价上限可以在以下网址查询：http://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/

哪些银行可提供贷款？

澳大利亚国家银行(NAB)和澳大利亚联邦银行(CBA)将会从2020年1月1日起为购房者提供担保贷款计划。

两家银行合计可以每年发放多达计划贷款的一半。剩下的一半将由 在2020年2月1日加入的25家其他贷款机构发放。

其他25家银行包括：

 

如何申请贷款？

有需要的申请人可以与贷款经纪人或银行沟通，获取他们的帮助或建议。NHFIC不接受申请人的直接申请，也不会为申请人提供个人财务建议。申请人主要需要提供以下资料：

• 身份证明
• 收入证明，如Payslip，自雇人士的税务文件Tax Return, Financial Report
• 购买房产的合同
• 已付定金（Deposit)的收据
• 个人负债的银行对账单，如个人贷款、信用卡的statement等

Bright Wisdom建议：

• 如果今天购买房产，一般通常需要至少储蓄房产价值的20％，才放心获得买房贷款。
• 但是根据“首次购房贷款存款计划”，要是你满足条件，只需要支付房产价值的5％的款项，对于收付不足的首次购房者来说，这是一个尽早参与购房的好机会。
• 这个计划的名额每年10,000个，先到先得。
• 在此特别提醒大家，首次置业者购房贷款已于2020年1月1日开始实施，目前申请通道尚未开放。
• 申请开放以后，申请人需要通过上述的有资质的银行提交申请。NHFIC不接受申请人的直接申请，也不会为申请人提供个人财务建议。

那么，买房时这个政府补贴要怎么申请？又有哪些优质项目的价格在规定区间之内，符合并参与此次的计划呢？

建议感兴趣的伙伴们提前了解，及时申请，与此同时，Bright Wisdom也可提供相关专业意见。

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